Immo-Online-Gutachten
Abschreibung für deine Immobilie erhöhen - digital & schnell
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten kannst du als Vermieter deine AfA oft deutlich steigern — wir prüfen das kostenlos für dich.
Wir prüfen unverbindlich dein AfA-Potenzial.
Sieh sofort, wie viel du sparen kannst.
Digitale Besichtigung & online Beratung
Ohne Risiko – faire & transparente Sicherheit.
Wie viel Steuerersparnis steckt in deiner Immobilie?
Viele vermietete Immobilien werden steuerlich mit einer zu langen Restnutzungsdauer bewertet.
Ein professionelles RND-Gutachten kann deine AfA oft deutlich verbessern.
Finanzamt-konforme Dokumentation
Alle Unterlagen sind klar aufgebaut, vollständig und optimal für die Einreichung vorbereitet.
Nachvollziehbare Bewertung des Objektzustands
Der Zustand deiner Immobilie wird transparent, plausibel und prüfbar dokumentiert.
Warum sich ein RND‑Gutachten lohnt
Gebäudeanteil 300.000 €, bisher 50 Jahre (2 %), nach Gutachten 25 Jahre (4 %). AfA‑Differenz 6.000 € p. a.; bei 42 % Steuersatz ≈ 2.520 € Steuerersparnis.
- Digital & schnell: strukturierter Upload, Video‑Besichtigung oder Vor‑Ort‑Termin.
- Anerkennung im Fokus: Herleitung, Anlagen, Anschreiben‑Vorlage.
- Für Eigentümer & Steuerberater: auch Portfolios mit Excel‑Import.
*Vereinfachte Beispielrechnung – keine steuerliche Beratung.
Wann lohnt sich ein RND‑Gutachten besonders?
⟶ Altbau / ältere Substanz
Baujahr vor ~1990, erkennbare Abnutzung, Modernisierungen nur teilweise dokumentiert.
⟶ Portfolios & Mehrfamilien
Mehrere Einheiten (ETW/MFH/WGH) – Hebel durch Volumen. Excel‑Import möglich.
⟶ Gewerbe / Sondernutzung
Spezielle Bauweisen oder häufige Umbauten → reale Restnutzungsdauer oft kürzer.
Warum IMMO Online Gutachten?
🛡️ Zertifizierte Expertise
RND‑Gutachten durch personenzertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024).
🎥 Digital & schnell
Strukturierter Upload, Video‑Besichtigung oder Vor‑Ort‑Termin.
✅ Anerkennung im Fokus
Dokumentation inkl. Anschreiben‑Vorlage & Antworten auf typische Rückfragen.
Häufige Fragen
Kurz & klar beantwortet. Wenn etwas fehlt, melde dich – wir helfen gern.
Reicht eine Video‑Besichtigung oder ist ein Vor‑Ort‑Termin Pflicht?
In vielen Fällen genügt eine Video‑Besichtigung mit Unterlagen. Ob ein Vor‑Ort‑Termin sinnvoll ist, hängt vom Objektzustand und der Dokumentenlage ab.
Wie schnell erhalte ich das Gutachten?
Nach vollständiger Datenlage in der Regel kurzfristig. Ein Express‑Service ist nach Absprache möglich.
Welche Unterlagen helfen für die Herleitung der Restnutzungsdauer?
- Kaufvertrag inkl. Aufteilung Gebäude/Grund & Boden
- Flächen/Grundrisse, Baujahr, Modernisierungsübersicht
- Fotos innen/außen (aktueller Zustand)
- Nachweise über Sanierungen (soweit vorhanden)
Gibt es eine Anerkennungs‑Garantie durch das Finanzamt?
Nein. Wir erstellen das Gutachten auf Anerkennung ausgelegt – die Entscheidung trifft stets das zuständige Finanzamt.
Wie geht ihr mit Datenschutz und DSGVO um?
Alle Prozesse sind DSGVO‑konform. Übermittelte Daten werden verschlüsselt übertragen und nur zweckgebunden verarbeitet.
Fallen für die erste Prüfung Kosten an?
Die Erstprüfung ist kostenlos & unverbindlich. Danach erhältst du transparent die nächsten Schritte.