Ihre Fragen zum RND-Gutachten.
Von Steuerersparnis und Baujahr über Video-Besichtigung und Dauer bis zu Preisen und Anerkennung beim Finanzamt - hier finden Sie ausführliche, ehrliche Antworten rund um das Restnutzungsdauer-Gutachten für vermietete Immobilien.
Wir beantworten jede Frage so, wie wir sie einem Mandanten am Telefon erklären würden - sachlich, ohne Versprechen, die kein Sachverständiger halten kann.
Grundlagen & Steuervorteil
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten überhaupt?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) weist gegenüber dem Finanzamt nach, dass Ihre vermietete Immobilie eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer hat als die pauschal angenommenen 50, 40 oder 33 Jahre. Statt der gesetzlichen Standard-Abschreibung von meist 2 % pro Jahr können Sie dann einen höheren AfA-Satz ansetzen. Das Gutachten dokumentiert den tatsächlichen baulichen Zustand und leitet die verbleibende Nutzungsdauer methodisch und nachvollziehbar her - als belastbare Grundlage für Ihre Steuererklärung.
Wie viel Steuern spare ich konkret - mit einem Rechenbeispiel?
Das hängt von Gebäudewert, Restnutzungsdauer und Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Ein typisches Beispiel: Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € beträgt die übliche Abschreibung 2 % - also 6.000 € pro Jahr. Verkürzt das Gutachten die Restnutzungsdauer auf 25 Jahre, steigt die AfA auf 4 %, also 12.000 € pro Jahr. Das sind 6.000 € zusätzliche Abschreibung jährlich. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht das rund 2.520 € Steuerersparnis - Jahr für Jahr. Hinweis: vereinfachtes Rechenbeispiel, keine Steuerberatung. Ihre tatsächliche Ersparnis hängt vom Objekt und Ihrer individuellen Situation ab.
Ab welchem Baujahr lohnt sich ein Gutachten?
Der steuerliche Hebel ist bei älteren Objekten am größten - besonders bei Baujahren vor 1990. Hier weicht die tatsächliche Restnutzungsdauer oft deutlich von der pauschalen Annahme ab. Bei Baujahren ab etwa 1992 fällt der Vorteil in der Regel geringer aus, kann sich bei höheren Gebäudewerten aber dennoch rechnen. Wir beraten Sie ehrlich: Wenn sich ein Gutachten für Ihr Objekt voraussichtlich nicht lohnt, sagen wir Ihnen das offen - bevor Sie beauftragen.
Was 2.520 € im Jahr bedeuten
Die häufigste Frage - hier greifbar an einer vermieteten Eigentumswohnung, Baujahr 1962, Gebäudeanteil 300.000 €. Scrollen Sie: der Rechenweg baut sich synchron auf.
Vereinfachtes Rechenbeispiel · keine Steuerberatung. Ihre tatsächliche Ersparnis hängt vom Objekt, der ermittelten Restnutzungsdauer und Ihrem Steuersatz ab.
Ablauf, Dauer & Anerkennung
Reicht eine reine Video-Besichtigung aus?
In den allermeisten Fällen ja. Eine strukturierte Video-Besichtigung per Smartphone genügt, um den baulichen Zustand zu erfassen - das macht die Abwicklung deutschlandweit und 100 % digital möglich. Ob in Einzelfällen ein zusätzlicher Vor-Ort-Termin sinnvoll ist, klären wir vorab transparent mit Ihnen. So sparen Sie sich in der Regel Anfahrt, Terminkoordination und Wartezeit.
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Sobald uns alle Unterlagen und die Video-Besichtigung vollständig vorliegen, erstellen wir Ihr Gutachten in der Regel innerhalb weniger Werktage. Ein Express-Service ist nach Absprache möglich, wenn es bei Ihnen schnell gehen muss - etwa kurz vor Abgabefrist der Steuererklärung. Sie erhalten das fertige RND-Gutachten als prüffähiges PDF per E-Mail.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Wir erstellen jedes Gutachten gezielt auf Anerkennung ausgelegt - methodisch sauber hergeleitet, vollständig dokumentiert und basierend auf dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023, erstellt durch personenzertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die finale Entscheidung über die Anerkennung trifft jedoch immer das zuständige Finanzamt; eine Garantie kann es daher nicht geben. Unser Ziel ist es, Ihnen eine möglichst belastbare und prüffähige Grundlage an die Hand zu geben.
Wie läuft die Beauftragung Schritt für Schritt ab?
In vier einfachen Schritten: Erstens füllen Sie das Online-Formular in wenigen Minuten aus und sehen sofort Ihren Festpreis. Zweitens laden Sie Ihre Unterlagen strukturiert und verschlüsselt hoch. Drittens führen wir eine kurze Video-Besichtigung durch. Viertens erhalten Sie Ihr finanzamtskonform aufbereitetes RND-Gutachten als PDF - inklusive Anschreiben-Vorlage für die Einreichung. Am schnellsten starten Sie direkt über die Beauftragung; alternativ prüfen wir Ihr Einsparpotenzial vorab kostenlos.
Wir versprechen nur, was ein Sachverständiger halten kann
Ein gutes Gutachten macht keine Garantien - es macht die kürzere Restnutzungsdauer nachvollziehbar. Die abschließende Entscheidung trifft immer Ihr Finanzamt.
- Keine Anerkennungs-Garantie - aber eine belastbare, prüffähige Grundlage, gezielt auf Anerkennung ausgelegt.
- Ehrliche Vorab-Einschätzung - lohnt sich ein Gutachten für Ihr Objekt voraussichtlich nicht, sagen wir das offen.
- Klare Festpreise - Wohnung 700,00 € (833,00 € brutto), EFH/RHH/DHH 800,00 € (952,00 €), MFH ab 1.100,00 € (1.309,00 €). Jeder Posten steht vorab offen vor Ihnen.
Auch Gewerbe & Portfolios
Wohn- & Geschäftshäuser · gemischt genutzte Objekte · ganze Bestände
Preise, Unterlagen & Datenschutz
Was kostet ein RND-Gutachten?
Wir arbeiten mit klaren Festpreisen, alle Angaben zzgl. 19 % MwSt.: Wohnung 700,00 €, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte 800,00 €, Mehrfamilienhaus bis 3 Wohneinheiten 1.100,00 €, jede weitere Einheit im Mehrfamilienhaus 250,00 €. Zweifamilienhäuser und Gewerbeobjekte liegen bei 800,00 € zzgl. MwSt.; Wohn- und Geschäftshäuser bei 800,00 € zzgl. MwSt. für die erste Einheit und je 250,00 € zzgl. MwSt. für jede weitere. Brutto entspricht das 833,00 € / 952,00 € / 1.309,00 €; jede weitere Einheit 297,50 € brutto. Ohne Stundenabrechnung - Ihren konkreten Gesamtpreis sehen Sie bereits im Online-Formular, bevor Sie verbindlich beauftragen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Beauftragung?
Hilfreich sind insbesondere: der Kaufvertrag mit Aufteilung in Gebäude- und Grundstücksanteil, eine Flächenberechnung, Grundrisse, das Baujahr, eine Übersicht über durchgeführte Modernisierungen sowie aussagekräftige Fotos vom aktuellen Zustand. Sofern vorhanden, sind auch Grundbuchauszug und Energieausweis nützlich. Den strukturierten Upload erledigen Sie bequem im Online-Formular - fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam mit Ihnen.
Arbeiten Sie mit meinem Steuerberater zusammen?
Sehr gerne. Auf Wunsch arbeiten wir direkt mit Ihrer Steuerkanzlei zusammen - inklusive Direktversand des fertigen Gutachtens und fachlichem Austausch zur Einreichung. Viele Steuerberater schätzen die klar strukturierte Herleitung, weil sie die Übernahme in die Steuererklärung erleichtert. Wir verstehen uns dabei als Sachverständige für die Bewertung; die steuerliche Beratung bleibt Aufgabe Ihres Steuerberaters.
Wie ist es um Datenschutz und DSGVO bestellt?
Datenschutz hat bei uns hohe Priorität. Alle Prozesse sind DSGVO-konform gestaltet, die Datenübertragung erfolgt verschlüsselt und Ihre Unterlagen werden ausschließlich zweckgebunden für die Erstellung Ihres Gutachtens verarbeitet. Es findet keine Weitergabe an unbeteiligte Dritte statt. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Bewerten Sie auch Gewerbeobjekte und ganze Portfolios?
Ja. Neben klassischen Wohnimmobilien bewerten wir auch Gewerbeobjekte - etwa Geschäftshäuser, Lager- und Bürogebäude oder Werkstätten - sowie gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser. Für Eigentümer mehrerer Objekte bieten wir Sammelbewertungen an; einen Portfolio-Rabatt stimmen wir individuell auf Anfrage ab. Sprechen Sie uns einfach an, wir finden die passende Lösung für Ihren Bestand.
- Telefon
- 0421 16118296
- Standort
- Leerkämpe 12, Bremen
- Bearbeitung
- wenige Werktage
Ihre Frage geklärt?
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